W ubiegłym tygodniu holenderska Pierwsza Izba parlamentu przyjęła ustawę maksymalizującą podwyżki czynszów w sektorze prywatnym. To przeciętna płaca, a nie inflacja, będzie w przyszłym roku decydującym faktorem w przypadku podwyżki czynszu. Dozwolony roczny maksymalny wzrost czynszu w wolnym sektorze ustalono w 2023 roku na  4,1 procent. W ten sposób rząd chce chronić wynajmujących w sektorze prywatnym przed ekstremalnymi podwyżkami cen.

Maksymalny wzrost czynszu w wolnym sektorze

Wcześniej tym wiodącym faktorem była inflacja (+ 1 procent), ale w nowej sytuacji decydującym czynnikiem będzie przeciętny wzrost płacy. Zmiana ta oznacza, że od 1 stycznia maksymalna podwyżka czynszu w wolnym sektorze wiąże się ze wzrostem płac powiązanym z układem zbiorowym pracy (CAO). Ale pod warunkiem, że jest on niższy od inflacji (CPI). W roku 2022 CPI wynosiło 9,7 procent a wzrost płac 3,1 procent.

Dlatego w roku 2023 maksymalna podwyżka czynszu będzie powiązana ze wzrostem płac + 1 punkt procentowy. Skutkuje to podniesieniem czynszu o maksymalnie 4,1 procent.

Prawo ma zastosowanie do nieruchomości w sektorze prywatnym. Dotyczy więc około 648.000 nieruchomości. Ma jednak również zastosowanie do wynajmowanych miejsc cumowania dla łodzi mieszkalnych (około 5.000 miejsc).

Źródło: Rijksoverheid 

Artykuł Maksymalny wzrost czynszu w wolnym sektorze pochodzi z serwisu Moja Limburgia.

Z najnowszego badania CBS wynika, że ceny wynajmu nieruchomości wzrosły średnio o 2,9% w stosunku do roku 2019. To największy wzrost czynszów po 2014 roku i wyższy, niż średnia z ostatnich dziesięciu lat. Ceny wynajmu mieszkań w Limburgii wzrosły w lipcu 2020 roku średnio o 2,6%. Duży wzrost jest głównie efektem wyższej inflacji. Ponad 42% ze wszystkich nieruchomości objętych badaniem, to te, które przeznaczone są pod wynajem. O sprawie poinformowało Centralne Biuro Statystyczne na podstawie najnowszych danych.

Wzrost czynszów w Limburgii

Ceny wynajmu nieruchomości w Limburgii wzrosły w lipcu 2020 roku średnio o 2,6% w stosunku do poprzedniego roku. To największy wzrost od roku 2014. W lipcu 2019 roku ceny czynszu w naszej prowincji wzrosły o 2,5%. A w latach poprzednich, wzrost ten był jeszcze niższy, informuje CBS.

Jak to wygląda w pozostałych prowincjach?

Po raz pierwszy od wielu lat, czynsze wzrosły najbardziej w Rotterdamie (4,1%), a nie w Amsterdamie (3,5%). Drugie miejsce w tym rankingu zajęło miasto Den Haag (3,6%). Stosunkowo silny wzrost czynszów w tych miastach powoduje więc, że Holandia Północna i Holandia Południowa prowadzą pod względem najwyższego wzrostu cen wynajmu nieruchomości.

Najmniej czynsze wzrosły w prowincjach Overijssel (2,1%), Geldrii (2,4%) i Flevoland (2,4%). Tuż przed nimi uplasowała się Limburgia (2,6%).

Różnice regionalne w dużej mierze spowodowane są różnicami w podwyżkach czynszu przy zmianie lokatorów. Wpływ wzrostu czynszu przy takiej zmianie wynosi 1,3 punktu procentowego w Rotterdamie i np. 0,4 punktu procentowego w Utrechcie. W Limburgii różnica ta wynosi 0,2 punktu procentowego.

Wzrost czynszów zwłaszcza wśród spółdzielni mieszkaniowych

Prawie 70% wszystkich nieruchomości przeznaczonych pod wynajem, należy do spółdzielni mieszkaniowych. Od 1 lipca br., średnia podwyżka cen za wynajem mieszkania socjalnego od spółdzielni (2,7%), jest w tym roku wyraźnie wyższa. W roku ubiegłym wynosiła jeszcze 2,0%. Taka różnica wynika głównie z wyższej inflacji. W ponad 30 procentach przypadków spółdzielnie mieszkaniowe podniosły bowiem czynsze o stopę inflacji.

Podwyżka czynszu za nieruchomości wynajmowane w sektorze prywatnym jest natomiast w tym roku niższa: 3,0% w porównaniu do 3.3% w roku 2019. W niemal 18% przypadków wynajmu nieruchomości w sektorze prywatnym, czynsze pozostały w tym roku na tym samym poziomie. W ubiegłym roku dotyczyło to 7%. Wzrost czynszów za wynajem lokali socjalnych u innych właścicieli jest obecnie na niemal tym samym poziomie, w zeszłym roku.

Przyczyną wzrost inflacji

W przypadku nieruchomości pod wynajem uregulowany ustawowo (np. mieszkania socjalne), maksymalna podwyżka czynszu to inflacja z roku poprzedniego plus dopłata zależna od dochodu. Jeśli więc wzrasta inflacja, także czynsze mogą rosnąć szybciej. W roku 2020 maksymalna podwyżka cen za wynajem nieruchomości wynosi 5,1 lub 6,6 %. Jest to uzależnione od dochodów najemcy. Stopa inflacji, na której opiera się a maksymalna podwyżka czynszu, wzrosła z 1,6 % (podstawa na rok 2019) do 2,6% (podstawa na rok 2020).

Rzeczywisty wzrost czynszu (skorygowany o zeszłoroczną inflację) wynosi w tym roku 0,3% (rok temu – 0,8%).

Źródło: CBS 

Artykuł Wzrosły ceny wynajmu mieszkań pochodzi z serwisu Moja Limburgia.