W roku 2019 czekają nas zmiany w przepisach i regulacjach. Najważniejsze z nich opiszemy w kolejnych artykułach. Dzisiaj o zmianach dotyczących mieszkania i otoczenia, w którym żyjemy.

Jak każdego roku, także i w 2019 czekają nas zmiany w przepisach i regulacjach, dotyczących rodziny. Zmieniają się m.in. zasady dotyczące wynajmu nieruchomości. W roku 2019 wzrosną czynsze związane z dochodami i zmienią się zasady, co do wysokości zawieranego kredytu hipotecznego. Wzrośnie także limit kosztów kredytu z Narodową Gwarancją Hipoteczną (NHG). Dla niektórych osób niższe będą odsetki od kredytu hipotecznego. Jeśli twoja nieruchomość jest zabytkiem, być może będziesz mógł ubiegać się o subwencję na konserwację zabytków.

Wynajem nieruchomości

Od 1 lipca 2019 roku, czynsz za wynajem nieruchomości może zostać zwiększony maksymalnie o 4,1% do 5,6%. Wzrost ten zależny jest od dochodów w roku 2017 i dotyczy tylko mieszkań socjalnych pod wynajem. Jeżeli więc wynajmujesz mieszkanie w wolnym sektorze wiedz, że nie ma tam maksymalnego ograniczenia, co do kwoty wzrostu czynszu. Większość wynajmujących podniesie czynsze 1 lipca.

Jeśli twoje gospodarstwo domowe osiągnęło w roku 2017 dochód w wysokości 42.436 euro lub mniej, to od 1 stycznia czynsz za wynajem nieruchomości może zostać podniesiony maksymalnie o 4,1% (1,6% stopa inflacji w roku 2017 plus 2,5 punktu procentowego). Dotyczy to oczywiście podwyżki czynszu od 1 lipca 2019 roku.

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku, gdy gospodarstwo domowe osiągnęło w 2017 roku dochody powyżej 42.436 euro i żaden z mieszkańców nie osiągnął ustawowego wieku emerytalnego, a gospodarstwo składa się z maksymalnie trzech osób. W takim wypadku podwyżka czynszu może wynieść najwyżej 5,6% (1,6% inflacja 2017 plus 4,0 punktu procentowego). Jeżeli wynajmujący podniesie czynsz o więcej, niż 4,1%, będzie musiał złożyć w urzędzie podatkowym oświadczenie dotyczące oferty podwyżki czynszu za wynajem (huurverhogingsvoorstel), w którym będzie musiał wykazać, że dochód twojego gospodarstwa domowego był w 2017 wyższy, niż wspomniane wcześniej 42.436 euro.

Gospodarstwa domowe, w których jeden lub więcej mieszkańców osiągnęło w momencie podwyższenia czynszu wiek emerytalny oraz gospodarstwa domowe, które w momencie podwyższenia czynszu składały się z 4 lub więcej osób, mogą mieć czynsz podwyższony o maksymalnie 4,1%. Jeśli natomiast wynajmujesz pokój, przyczepę kempingową lub stanowisko kempingowe, podwyżka czynszu nie będzie mogła przekroczyć 3,1%. W tym wypadku nie ma znaczenia, jaki był dochód twojego gospodarstwa domowego.

W przypadku nieruchomości wynajmowanych w tzw. wolnym sektorze, wysokość podwyżki czynszu ustalana jest przez wynajmującego.

Jeśli chcesz wiedzieć, czy otrzymana oferta podwyżki czynszu za wynajem mieści się w granicach prawa, tutaj dokonasz niezbędnego wyliczenia.

Wzrosła również kwota limitu liberalizacji czynszu (huurliberalisatiegrens). Jest to kwota, która pozwala określić, czy wynajmujesz nieruchomość w mieszkaniu socjalnym, czy też w wolnym sektorze. W roku 2016 kwota ta została zamrożona na 3 lata. Limit został ponownie zindeksowany od 1 stycznia 2019 roku i wyniesie 720,42 euro.

Kredyt hipoteczny

Osoby, które zdecydują się w 2019 roku na zakup nieruchomości, będą mogły zaciągnąć kredyt hipoteczny do 100% wartości tej nieruchomości. Oznacza to, że nie będzie można pożyczyć więcej, niż wart jest sam dom. Inne koszty, takie jak porady, notariusz, czy koszty wyceny, nie mogą już być finansowane z kredytu hipotecznego.

Od 1 stycznia 2019 roku do 290.000 euro wzrósł limit kosztów kredytu z Narodową Gwarancją Hipoteczną (Nationale Hypotheek Garantie, NHG). Limit ten powiązany jest ze średnią ceną nieruchomości. W przypadku nieruchomości, w których dokonywane będą inwestycje w urządzenia energooszczędne, limit kosztów NHG wzrasta do maksymalnie 304,700 euro.

W przypadku niektórych osób spada możliwość odliczania odsetek od kredytu hipotecznego. Konkretnie chodzi o osoby o dochodzie powyżej 68.507 euro, dla których możliwość odliczenia tych odsetek spadła z 49,5% do 49%.

Inne

Zmiany czekają także osoby mieszkające w nieruchomościach uznanych za zabytkowe. Będą one mogły ubiegać się o subwencję na konserwację zabytków, tzw. subsiedieregeling. Wcześniej subwencja ta potrącana była z podatku dochodowego.

Począwszy od 1 stycznia br., burmistrzowie będą mogli podejmować decyzje o zamknięciu nieruchomości, w których znaleziono materiały wskazujące na przygotowywanie lub uprawę narkotyków. Do tej pory możliwe to było wyłącznie wtedy, gdy w danej nieruchomości znaleziono narkotyki. Ustawa ma na celu przeciwdziałanie przestępczości narkotykowej.

Źródło: Rijksoverheid https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/veranderingen

Foto: Pixabay

Artykuł Zmiany w przepisach 2019: mieszkanie i otoczenie pochodzi z serwisu Moja Limburgia.

Edukacja

• W bieżącym roku szkolnym (2017-2018) nadal przeprowadzany będzie test z matematyki. Jego wynik nie będzie miał jednak wpływu na uzyskanie dyplomu szkoły vwo. Zmiana nie dotyczy szkół havo, vmbo i mbo, w których test ten nie wpływał na uzyskanie dyplomu już w latach ubiegłych.
• Rejestracja uczniów do szkół mbo będzie się odbywała wyłącznie do 1 kwietnia 2018 roku. Tylko uczniowie zarejestrowani w tym terminie będą mieli prawo uczestniczenia w edukacji na wybranym kierunku. Instytucja prowadząca szkołę mbo, będzie więc miała prawo odmówić rejestracji uczniom, którzy nie dopilnowali tego terminu. Po dokonaniu rejestracji w terminie, każdy uczeń ma jednak prawo do zmiany wybranego kierunku nauki.
• W szkolnictwie wyższym pojawił się nowy tytuł zawodowy. Do tej pory po zakończeniu studiów można było zdobyć tytuł licencjata (bachelor) lub magistra (master). Teraz pojawią się nowe, niezależne, skrócone studia licencjackie ukierunkowane na praktyczną naukę zawodu. Absolwenci tego kierunku będą uzyskiwali tytuł associated degree. Studia będą trwały dwa lata, a wykształcenie obejmie program dwuletniej wyższej edukacji zawodowej. Utworzono je z myślą o absolwentach mbo-4, havo i vwo, którzy nie chcą kontynuować nauki w systemie czteroletnim. To także możliwość nauki czy przekwalifikowania się dla osób dorosłych i posiadających pracę. W zakres associated degree wejdzie 150 nowych kierunków.

Nieruchomości i mieszkalnictwo

• Sporo zmian dotyczących hipoteki. Przede wszystkim w 2018 roku kredyt hipoteczny będzie można zaciągnąć wyłącznie do wysokości 100% wartości kupowanej nieruchomości. Z hipoteki nie będzie można już pokryć kosztów porad, czy notariusza.
• Zmieni się także oprocentowanie kredytu hipotecznego w 4 progu podatkowym. W bieżącym roku maksymalna stawka podatku, od której można odliczyć procent hipoteczny została zmniejszona do 49,5%.
• Od 1 stycznia br. wzrosła również maksymalna kwota kredytu hipotecznego dla gospodarstw domowych, w których dochody mają dwie osoby. Drugi dochód będzie się teraz wliczał w 70%.
• Wyższy jest także limit Narodowej Gwarancji Hipotecznej, który jest powiązany ze średnią ceną nieruchomości i wzrasta do 265.000 euro. Dla domów, w których inwestuje się w urządzenia energooszczędne, wzrośnie on do maksymalnie 280,900 euro.
• Od 1 lipca br. maksymalny dopuszczany wzrost czynszu w mieszkalnictwie socjalnym wyniesie 3,9% dla dochodów do 41.056 euro. Dla dochodów przekraczających tą kwotę maksymalny wzrost czynszu wyniesie 5,4%. W przypadku spółdzielni mieszkaniowych, maksymalny całkowity wzrost czynszów w 2018 roku nie może przekroczyć średnio 2,4%.
• W tym roku wzrośnie także opodatkowanie energii. Tegoroczne stawki za gaz ziemny i energię elektryczną znajdziesz tutaj.

Seniorzy

• Wiek emerytalny (AOW-leeftijd) wzrósł od 1 stycznia br. o 3 miesiące i wynosi w tej chwili 66 lat (65 + 9 miesięcy).
• O 115 euro wzrosła wysokość zniżki dla osób starszych (ouderenkorting), które w roku podatkowym osiągnęły wiek emerytalny. W tej chwili wynosi ona 1.418 euro.

Konsumenci

• Od tego roku właściciele psów, które stwarzają wysokie ryzyko pogryzienia ludzi lub innych zwierząt, muszą obowiązkowo zgłosić swoje psy na kurs behawioralny. Pisaliśmy o tym szerzej tutaj.
• Wzrosną koszty za wydanie nowego paszportu (o 0,54 centów do maksymalnie 65,30 euro) i dowodu osobistego (o 42 centy do maksymalnie 51,08 euro). Dokładną wysokość ewentualnych podwyżek ustalają samodzielnie właściwe gminy.
• O 0,18 centów zdrożeją papierosy.

Przedsiębiorcy

• Do 186.498 euro wzrasta wysokość kapitału własnego, przy zapewnieniu pomocy dla osób samozatrudnionych (bbz).
• Do 36.155 euro wzrasta maksymalna kwota kredytu dla osób rozpoczynających własną działalność.

Źródło: rijksoverheid.nl

Artykuł Co się zmienia w 2018 roku (cz. 2) pochodzi z serwisu Moja Limburgia.