Z najnowszego badania CBS wynika, że ceny wynajmu nieruchomości wzrosły średnio o 2,9% w stosunku do roku 2019. To największy wzrost czynszów po 2014 roku i wyższy, niż średnia z ostatnich dziesięciu lat. Ceny wynajmu mieszkań w Limburgii wzrosły w lipcu 2020 roku średnio o 2,6%. Duży wzrost jest głównie efektem wyższej inflacji. Ponad 42% ze wszystkich nieruchomości objętych badaniem, to te, które przeznaczone są pod wynajem. O sprawie poinformowało Centralne Biuro Statystyczne na podstawie najnowszych danych.

Wzrost czynszów w Limburgii

Ceny wynajmu nieruchomości w Limburgii wzrosły w lipcu 2020 roku średnio o 2,6% w stosunku do poprzedniego roku. To największy wzrost od roku 2014. W lipcu 2019 roku ceny czynszu w naszej prowincji wzrosły o 2,5%. A w latach poprzednich, wzrost ten był jeszcze niższy, informuje CBS.

Jak to wygląda w pozostałych prowincjach?

Po raz pierwszy od wielu lat, czynsze wzrosły najbardziej w Rotterdamie (4,1%), a nie w Amsterdamie (3,5%). Drugie miejsce w tym rankingu zajęło miasto Den Haag (3,6%). Stosunkowo silny wzrost czynszów w tych miastach powoduje więc, że Holandia Północna i Holandia Południowa prowadzą pod względem najwyższego wzrostu cen wynajmu nieruchomości.

Najmniej czynsze wzrosły w prowincjach Overijssel (2,1%), Geldrii (2,4%) i Flevoland (2,4%). Tuż przed nimi uplasowała się Limburgia (2,6%).

Różnice regionalne w dużej mierze spowodowane są różnicami w podwyżkach czynszu przy zmianie lokatorów. Wpływ wzrostu czynszu przy takiej zmianie wynosi 1,3 punktu procentowego w Rotterdamie i np. 0,4 punktu procentowego w Utrechcie. W Limburgii różnica ta wynosi 0,2 punktu procentowego.

Wzrost czynszów zwłaszcza wśród spółdzielni mieszkaniowych

Prawie 70% wszystkich nieruchomości przeznaczonych pod wynajem, należy do spółdzielni mieszkaniowych. Od 1 lipca br., średnia podwyżka cen za wynajem mieszkania socjalnego od spółdzielni (2,7%), jest w tym roku wyraźnie wyższa. W roku ubiegłym wynosiła jeszcze 2,0%. Taka różnica wynika głównie z wyższej inflacji. W ponad 30 procentach przypadków spółdzielnie mieszkaniowe podniosły bowiem czynsze o stopę inflacji.

Podwyżka czynszu za nieruchomości wynajmowane w sektorze prywatnym jest natomiast w tym roku niższa: 3,0% w porównaniu do 3.3% w roku 2019. W niemal 18% przypadków wynajmu nieruchomości w sektorze prywatnym, czynsze pozostały w tym roku na tym samym poziomie. W ubiegłym roku dotyczyło to 7%. Wzrost czynszów za wynajem lokali socjalnych u innych właścicieli jest obecnie na niemal tym samym poziomie, w zeszłym roku.

Przyczyną wzrost inflacji

W przypadku nieruchomości pod wynajem uregulowany ustawowo (np. mieszkania socjalne), maksymalna podwyżka czynszu to inflacja z roku poprzedniego plus dopłata zależna od dochodu. Jeśli więc wzrasta inflacja, także czynsze mogą rosnąć szybciej. W roku 2020 maksymalna podwyżka cen za wynajem nieruchomości wynosi 5,1 lub 6,6 %. Jest to uzależnione od dochodów najemcy. Stopa inflacji, na której opiera się a maksymalna podwyżka czynszu, wzrosła z 1,6 % (podstawa na rok 2019) do 2,6% (podstawa na rok 2020).

Rzeczywisty wzrost czynszu (skorygowany o zeszłoroczną inflację) wynosi w tym roku 0,3% (rok temu – 0,8%).

Źródło: CBS 

Artykuł Wzrosły ceny wynajmu mieszkań pochodzi z serwisu Moja Limburgia.

Tanie mieszkania socjalne pod wynajem, cieszą się w Limburgii dużym zainteresowaniem. Kto może się o nie starać i jak zakwalifikować się do takiego wynajmu? Ale też: co to są mieszkania socjalne i gdzie ich szukać? O tym, w dzisiejszym artykule.

Mieszkania socjalne pod wynajem (sociale huurwoningen), to inaczej tanie mieszkania wynajmowane osobom, które nie mają wystarczających środków finansowych, by wynająć nieruchomość w wolnym sektorze. Maksymalna kwota za ich wynajem wynosi w 2018 roku 710,68 euro za miesiąc. Pieczę nad zgodnością oferty i zapotrzebowania na wszelkiego rodzaju nieruchomości sprawuje Prowincja Limburgia, która dba o to, by każdy mógł mieszkać w takiej nieruchomości, która pasuje do jego życzeń, sytuacji rodzinnej i posiadanych finansów.

Prowincja Limburgia zleciła przeprowadzenie badania sytuacji mieszkaniowej w sektorze wynajmu. Z powstałego raportu wynika, iż w Limburgii istnieje duży niedobór tanich mieszkań, w których czynsz nie przekraczałby kwoty 618 euro. Wynika to częściowo ze wzrostu czynszów, jak i sprzedaży oraz rozbiórki domów.

Dlatego, aby móc zakwalifikować się do wynajmu mieszkania socjalnego, trzeba spełniać określone warunki.

Warunki uzyskania mieszkania socjalnego w spółdzielni mieszkaniowej

Aby móc zakwalifikować się do mieszkania socjalnego w spółdzielni mieszkaniowej (woningcorporatie), musisz spełniać określone warunki. Przede wszystkim musisz zarejestrować się w organizacji, która jest odpowiedzialna za przydział mieszkań socjalnych w twojej gminie. Informację o tym, które to są organizacje, uzyskasz w swojej gminie.

Gmina jest też odpowiednim urzędem do wydania zezwolenia na zamieszkanie (huisvesting vergunning), jeżeli zostaniesz o takie poproszony. Gmina może zażądać, abyś mieszkał, pracował lub studiował w miejscu, w którym chcesz wynająć mieszkanie socjalne. Pamiętaj jednak, że zasady te mogą różnić się w zależności od gminy.

Wymogami, które często stawiają spółdzielnie mieszkaniowe, są na przykład wielkość rodziny i minimalny poziom dochodów. Te ostatnie nie mogą być zbyt wysokie. Każdego roku spółdzielnie mieszkaniowe muszą przeznaczać co najmniej 80% wolnych mieszkań socjalnych pod wynajem dla gospodarstw domowych z dochodem nie przekraczającym 36.798 euro (w 2018 roku). Kolejne 10% spółdzielnie mogą przeznaczyć dla wynajmujących o wyższych dochodach.

Droższe mieszkania nie dla każdego

Jeśli masz niskie dochody, spółdzielnie mieszkaniowe mogą odmówić ci droższych (o wyższym standardzie) mieszkań socjalnych. W ten sposób rząd chce zapobiec sytuacji, w której osoby z niskimi dochodami zamieszkują w zbyt drogich mieszkaniach i w ten sposób popadają w długi. Dotyczy to nieruchomości z czynszem powyżej tzw. limitu granicznego w dodatku do czynszu. W roku 2018 wynoszą one: 5 597,30 euro dla jedno- lub dwuosobowych gospodarstw domowych oraz 6.640,14 euro dla gospodarstw domowych powyżej dwóch osób.

Kryteria pilności dla mieszkalnictwa socjalnego

W przypadku mieszkań socjalnych przeznaczonych pod wynajem, niektóre z osób oczekujących mogą liczyć na pierwszeństwo wyboru, na podstawie tzw. kryteriów pilności (urgentiecriteria). Jeżeli w twojej gminie istnieje rozporządzenie o mieszkalnictwie (huisvestingsverordening), to znajduje się w nim również zapis, dotyczący kryteriów pilności. Jeśli natomiast gmina nie posiada takiego rozporządzenia, prawo do ustalenia zasad kryteriów pilności ma właściciel nieruchomości.

Do kryteriów pilności zalicza się m.in.: wskazania medyczne, wskazania społeczne (np. kiedy obecne miejsce zamieszkania staje się zbyt małe w stosunku do wielkości rodziny), wiek (kiedy obecne miejsce zamieszkania przestaje być odpowiednie i/lub bezpieczne ze względu na zaawansowany wiek), czy odległość pomiędzy miejscem zamieszkania, a miejscem pracy.

Jak szukać mieszkania socjalnego?

Wiele z nieruchomości przeznaczonych pod wynajem zarządzanych jest przez spółdzielnie mieszkaniowe. Ich oferta składa się przede wszystkim właśnie z mieszkań socjalnych. Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie przez taką spółdzielnię musisz zarejestrować się, jako szukający nieruchomości. W Limburgii możesz to m.in. zrobić na stronie Thuis in Limburg – jest to miejsce, w którym współpracują największe spółdzielnie mieszkaniowe, działające na tym terenie. Po zarejestrowaniu się, możesz od razu reagować na dostępne do wynajmu nieruchomości. Uwaga – nie wszystkie spółdzielnie mieszkaniowe związane są z wymienioną wyżej stroną. Pozostałe znajdziesz wpisując w wyszukiwarkę hasło woningcorporaties Limburg. Oczywiście, aby zarejestrować się w spółdzielni niezrzeszonej w ramach Thuis in Limburg, musisz skorzystać ze strony internetowej wybranej spółdzielni. Oferty innych właścicieli mieszkań znajdziesz również na stronach Pararius, Funda, Woonpleinlimburg, czy Jaap.

Źródła: Rijksoverheid, Provincie Limburg

Foto: Pixabay

Artykuł Kto może się starać o mieszkanie socjalne? pochodzi z serwisu Moja Limburgia.