Z najnowszego badania CBS wynika, że ceny wynajmu nieruchomości wzrosły średnio o 2,9% w stosunku do roku 2019. To największy wzrost czynszów po 2014 roku i wyższy, niż średnia z ostatnich dziesięciu lat. Ceny wynajmu mieszkań w Limburgii wzrosły w lipcu 2020 roku średnio o 2,6%. Duży wzrost jest głównie efektem wyższej inflacji. Ponad 42% ze wszystkich nieruchomości objętych badaniem, to te, które przeznaczone są pod wynajem. O sprawie poinformowało Centralne Biuro Statystyczne na podstawie najnowszych danych.

Wzrost czynszów w Limburgii

Ceny wynajmu nieruchomości w Limburgii wzrosły w lipcu 2020 roku średnio o 2,6% w stosunku do poprzedniego roku. To największy wzrost od roku 2014. W lipcu 2019 roku ceny czynszu w naszej prowincji wzrosły o 2,5%. A w latach poprzednich, wzrost ten był jeszcze niższy, informuje CBS.

Jak to wygląda w pozostałych prowincjach?

Po raz pierwszy od wielu lat, czynsze wzrosły najbardziej w Rotterdamie (4,1%), a nie w Amsterdamie (3,5%). Drugie miejsce w tym rankingu zajęło miasto Den Haag (3,6%). Stosunkowo silny wzrost czynszów w tych miastach powoduje więc, że Holandia Północna i Holandia Południowa prowadzą pod względem najwyższego wzrostu cen wynajmu nieruchomości.

Najmniej czynsze wzrosły w prowincjach Overijssel (2,1%), Geldrii (2,4%) i Flevoland (2,4%). Tuż przed nimi uplasowała się Limburgia (2,6%).

Różnice regionalne w dużej mierze spowodowane są różnicami w podwyżkach czynszu przy zmianie lokatorów. Wpływ wzrostu czynszu przy takiej zmianie wynosi 1,3 punktu procentowego w Rotterdamie i np. 0,4 punktu procentowego w Utrechcie. W Limburgii różnica ta wynosi 0,2 punktu procentowego.

Wzrost czynszów zwłaszcza wśród spółdzielni mieszkaniowych

Prawie 70% wszystkich nieruchomości przeznaczonych pod wynajem, należy do spółdzielni mieszkaniowych. Od 1 lipca br., średnia podwyżka cen za wynajem mieszkania socjalnego od spółdzielni (2,7%), jest w tym roku wyraźnie wyższa. W roku ubiegłym wynosiła jeszcze 2,0%. Taka różnica wynika głównie z wyższej inflacji. W ponad 30 procentach przypadków spółdzielnie mieszkaniowe podniosły bowiem czynsze o stopę inflacji.

Podwyżka czynszu za nieruchomości wynajmowane w sektorze prywatnym jest natomiast w tym roku niższa: 3,0% w porównaniu do 3.3% w roku 2019. W niemal 18% przypadków wynajmu nieruchomości w sektorze prywatnym, czynsze pozostały w tym roku na tym samym poziomie. W ubiegłym roku dotyczyło to 7%. Wzrost czynszów za wynajem lokali socjalnych u innych właścicieli jest obecnie na niemal tym samym poziomie, w zeszłym roku.

Przyczyną wzrost inflacji

W przypadku nieruchomości pod wynajem uregulowany ustawowo (np. mieszkania socjalne), maksymalna podwyżka czynszu to inflacja z roku poprzedniego plus dopłata zależna od dochodu. Jeśli więc wzrasta inflacja, także czynsze mogą rosnąć szybciej. W roku 2020 maksymalna podwyżka cen za wynajem nieruchomości wynosi 5,1 lub 6,6 %. Jest to uzależnione od dochodów najemcy. Stopa inflacji, na której opiera się a maksymalna podwyżka czynszu, wzrosła z 1,6 % (podstawa na rok 2019) do 2,6% (podstawa na rok 2020).

Rzeczywisty wzrost czynszu (skorygowany o zeszłoroczną inflację) wynosi w tym roku 0,3% (rok temu – 0,8%).

Źródło: CBS 

Artykuł Wzrosły ceny wynajmu mieszkań pochodzi z serwisu Moja Limburgia.

Czasami zdarza się, że dzielisz adres z niechcianym współlokatorem. Na przykład z byłym partnerem. Albo z poprzednim lokatorem, który zapomniał się wymeldować i pozostaje nieuchwytny. Sytuacja co najmniej niezręczna, ale przede wszystkim mająca wpływ na twoje finanse. Dzielenie z kimś adresu oznacza bowiem ograniczenie dostępu do niektórych dodatków. Osoba, która jest zameldowana pod tym samym adresem, staje się współmieszkańcem, a często też – partnerem w zakresie dodatków (toeslagpartner). A posiadanie (lub nie) takiego partnera, ma znaczenie przy ubieganiu się o tzw. dodatki uzupełniające. Są to np. dodatki na opiekę zdrowotną, mieszkaniowy, na opiekę nad dzieckiem, czy dodatek na dziecko. Dlatego warto postarać się o wymeldowanie niechcianego współlokatora. Podpowiadamy, co możesz zrobić w tej sytuacji.

Prawa do nieruchomości i główny lokator

Spore znaczenie przy chęci wymeldowania kogoś bez udziału samego zainteresowanego, ma to, kto właściwie jest głównym lokatorem. Ale też to, czy nieruchomość jest własnością głównego lokatora, czy też jest ona wynajmowana, np. od spółdzielni mieszkaniowej.

W przypadku posiadania własnej nieruchomości, to jej właściciel decyduje o tym, kto z nim zamieszka. Jednak wymeldowanie danej osoby, uzależnione jest od wielu czynników. W przypadku związków małżeńskich, gdzie nieruchomość jest własnością obojga małżonków, prawdopodobnie konieczne będzie wykupienie udziału małżonka. Jeśli jednak tylko jedno z małżonków jest właścicielem nieruchomości, to może drugiego z partnerów wyprosić za drzwi, kiedy tylko chce. Jakiekolwiek prawa partnera powstają bowiem wyłącznie wtedy, kiedy opłaca on czynsz na rzecz partnera, który ma prawa do nieruchomości.

Inaczej wygląda sprawa w przypadku nieruchomości pod wynajem. Jak wiadomo, to czy w ogóle można ją wynajmować, zależy od umowy wynajmu i tego, czy sporządzona ona została wyłącznie na jedno nazwisko. Jeżeli możesz wynajmować komuś mieszkanie, osoba ta staje się współwynajmującym. Trzeba więc uwzględnić ją w umowie wynajmu. A współmieszkańca nie tak łatwo jest wymeldować. Odpowiednie zapisy w tej sprawie powinny znajdować się w umowie wynajmu.

W sytuacji, gdy współlokator nie został uwzględniony w umowie najmu, istnieje wiele różnic pomiędzy prawami głównego lokatora i współlokatora. Najważniejszą z nich jest w tym przypadku fakt, że wyłączne prawo do mieszkania w nieruchomości ma główny lokator. I w każdym momencie ma prawo żądać opuszczenia nieruchomości przez współlokatora.

Prawa współlokatora

Nawet, jeżeli dana osoba zameldowana jest pod twoim adresem w Podstawowym Rejestrze Osób (Basisregistratie Personen, BRP), nie może uzyskać żadnych praw z tego tytułu. Rejestracja ta wskazuje bowiem wyłącznie miejsce zamieszkania tej osoby w gminie. Inne zasady obowiązują wyłącznie wtedy, gdy mowa jest o wspólnym płaceniu czynszu, o czym pisaliśmy wyżej. Zasada ta obowiązuje również w przypadku, gdy osoba ta mieszka z tobą w nieruchomości, stanowiącej waszą wspólną własność.

Wymeldowanie bez wiedzy zainteresowanego

Wiesz już, czy masz prawo do mieszkania w danej nieruchomości samodzielnie (np. dlatego, że jesteś głównym lokatorem, albo nieruchomość ta jest twoją własnością). Czy w takiej sytuacji możesz wymeldować niechcianego lokatora ze swojego adresu?

Odpowiedź brzmi: nie. Nie możesz tego zrobić samodzielnie. Możesz jednak wystąpić do gminy o wszczęcie dochodzenia w sprawie adresu (adresonderzoek). Na jego podstawie gmina sprawdzi, gdzie faktycznie mieszka dana osoba i czy jest zameldowana pod właściwym adresem. Jeśli okaże się, że tak nie jest, gmina zmieni dane lub całkowicie wyrejestruje niechcianego lokatora z BRP. Dochodzenie takie może potrwać nawet kilka miesięcy.

Dochodzenie w sprawie adresu

Wniosek o przeprowadzenie dochodzenia w sprawie ustalenia adresu niechcianego lokatora możesz (w zależności od gminy), złożyć na trzy sposoby: za pośrednictwem strony internetowej, pobierając formularz wniosku ze strony gminy i wysyłając go pocztą lub umawiając się na spotkanie w gminie. Do złożenia wniosku będziesz potrzebować ważnego dokumentu tożsamości oraz umowy wynajmu lub umowy kupna nieruchomości oraz danych niechcianego współlokatora. Przeprowadzenie dochodzenia jest gratis, ale może potrwać nawet do kilku miesięcy (większość gmin obiecuje zamknięcie sprawy w terminie od 6 do 12 tygodni).

Wniosek o przeprowadzenie dochodzenia mogą złożyć następujące osoby: najemca/mieszkaniec nieruchomości, osoba wynajmująca nieruchomość innym, właściciel nieruchomości lub komornik sądowy.

Dochodzenie w sprawie adresu rozpoczyna się od przeprowadzenia kontroli w bazie BRP. Na tej podstawie gmina próbuje ustalić nowy adres danej osoby. Następnie gmina wysyła na stary adres tej osoby list, z wezwaniem do podania nowego adresu i zamiarem wymeldowania jej ze starego adresu. Jeżeli dostaniesz taki list, a osoba, którą chcesz wymeldować nie mieszka już pod tym adresem i nie posiadasz jej aktualnego adresu, musisz zwrócić list z adnotacją „adresat nieznany”. Jeżeli gmina nie otrzyma odpowiedzi od osoby, co do której prowadzone jest dochodzenie w sprawie adresu, może się zdarzyć, że wyśle pod wskazany adres urzędnika.

W przypadku, gdy pracownicy gminy nie będą w stanie ustalić adresu, wydają decyzję w tej sprawie. Po niej nastąpi wymeldowanie danej osoby z rejestru BRP przez gminę. Pracownicy gminy rejestrują następnie tę osobę z adnotacją „nieznane miejsce pobytu”. Decyzja ta zostanie prawdopodobnie opublikowana na stronie gminnych ogłoszeń.

Źródło: Hello Law, Gemeente Heerlen, Belastingdienst

Foto: Pixabay

Artykuł Wymeldowanie niechcianego współlokatora bez udziału zainteresowanego pochodzi z serwisu Moja Limburgia.