Tanie mieszkania socjalne pod wynajem, cieszą się w Limburgii dużym zainteresowaniem. Kto może się o nie starać i jak zakwalifikować się do takiego wynajmu? Ale też: co to są mieszkania socjalne i gdzie ich szukać? O tym, w dzisiejszym artykule.
Mieszkania socjalne pod wynajem (sociale huurwoningen), to inaczej tanie mieszkania wynajmowane osobom, które nie mają wystarczających środków finansowych, by wynająć nieruchomość w wolnym sektorze. Maksymalna kwota za ich wynajem wynosi w 2018 roku 710,68 euro za miesiąc. Pieczę nad zgodnością oferty i zapotrzebowania na wszelkiego rodzaju nieruchomości sprawuje Prowincja Limburgia, która dba o to, by każdy mógł mieszkać w takiej nieruchomości, która pasuje do jego życzeń, sytuacji rodzinnej i posiadanych finansów.
Prowincja Limburgia zleciła przeprowadzenie badania sytuacji mieszkaniowej w sektorze wynajmu. Z powstałego raportu wynika, iż w Limburgii istnieje duży niedobór tanich mieszkań, w których czynsz nie przekraczałby kwoty 618 euro. Wynika to częściowo ze wzrostu czynszów, jak i sprzedaży oraz rozbiórki domów.
Dlatego, aby móc zakwalifikować się do wynajmu mieszkania socjalnego, trzeba spełniać określone warunki.
Warunki uzyskania mieszkania socjalnego w spółdzielni mieszkaniowej
Aby móc zakwalifikować się do mieszkania socjalnego w spółdzielni mieszkaniowej (woningcorporatie), musisz spełniać określone warunki. Przede wszystkim musisz zarejestrować się w organizacji, która jest odpowiedzialna za przydział mieszkań socjalnych w twojej gminie. Informację o tym, które to są organizacje, uzyskasz w swojej gminie.
Gmina jest też odpowiednim urzędem do wydania zezwolenia na zamieszkanie (huisvesting vergunning), jeżeli zostaniesz o takie poproszony. Gmina może zażądać, abyś mieszkał, pracował lub studiował w miejscu, w którym chcesz wynająć mieszkanie socjalne. Pamiętaj jednak, że zasady te mogą różnić się w zależności od gminy.
Wymogami, które często stawiają spółdzielnie mieszkaniowe, są na przykład wielkość rodziny i minimalny poziom dochodów. Te ostatnie nie mogą być zbyt wysokie. Każdego roku spółdzielnie mieszkaniowe muszą przeznaczać co najmniej 80% wolnych mieszkań socjalnych pod wynajem dla gospodarstw domowych z dochodem nie przekraczającym 36.798 euro (w 2018 roku). Kolejne 10% spółdzielnie mogą przeznaczyć dla wynajmujących o wyższych dochodach.
Droższe mieszkania nie dla każdego
Jeśli masz niskie dochody, spółdzielnie mieszkaniowe mogą odmówić ci droższych (o wyższym standardzie) mieszkań socjalnych. W ten sposób rząd chce zapobiec sytuacji, w której osoby z niskimi dochodami zamieszkują w zbyt drogich mieszkaniach i w ten sposób popadają w długi. Dotyczy to nieruchomości z czynszem powyżej tzw. limitu granicznego w dodatku do czynszu. W roku 2018 wynoszą one: 5 597,30 euro dla jedno- lub dwuosobowych gospodarstw domowych oraz 6.640,14 euro dla gospodarstw domowych powyżej dwóch osób.
Kryteria pilności dla mieszkalnictwa socjalnego
W przypadku mieszkań socjalnych przeznaczonych pod wynajem, niektóre z osób oczekujących mogą liczyć na pierwszeństwo wyboru, na podstawie tzw. kryteriów pilności (urgentiecriteria). Jeżeli w twojej gminie istnieje rozporządzenie o mieszkalnictwie (huisvestingsverordening), to znajduje się w nim również zapis, dotyczący kryteriów pilności. Jeśli natomiast gmina nie posiada takiego rozporządzenia, prawo do ustalenia zasad kryteriów pilności ma właściciel nieruchomości.
Do kryteriów pilności zalicza się m.in.: wskazania medyczne, wskazania społeczne (np. kiedy obecne miejsce zamieszkania staje się zbyt małe w stosunku do wielkości rodziny), wiek (kiedy obecne miejsce zamieszkania przestaje być odpowiednie i/lub bezpieczne ze względu na zaawansowany wiek), czy odległość pomiędzy miejscem zamieszkania, a miejscem pracy.
Jak szukać mieszkania socjalnego?
Wiele z nieruchomości przeznaczonych pod wynajem zarządzanych jest przez spółdzielnie mieszkaniowe. Ich oferta składa się przede wszystkim właśnie z mieszkań socjalnych. Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie przez taką spółdzielnię musisz zarejestrować się, jako szukający nieruchomości. W Limburgii możesz to m.in. zrobić na stronie Thuis in Limburg – jest to miejsce, w którym współpracują największe spółdzielnie mieszkaniowe, działające na tym terenie. Po zarejestrowaniu się, możesz od razu reagować na dostępne do wynajmu nieruchomości. Uwaga – nie wszystkie spółdzielnie mieszkaniowe związane są z wymienioną wyżej stroną. Pozostałe znajdziesz wpisując w wyszukiwarkę hasło woningcorporaties Limburg. Oczywiście, aby zarejestrować się w spółdzielni niezrzeszonej w ramach Thuis in Limburg, musisz skorzystać ze strony internetowej wybranej spółdzielni. Oferty innych właścicieli mieszkań znajdziesz również na stronach Pararius, Funda, Woonpleinlimburg, czy Jaap.
Źródła: Rijksoverheid, Provincie Limburg
Foto: Pixabay
