W ubiegłym tygodniu holenderska Pierwsza Izba parlamentu przyjęła ustawę maksymalizującą podwyżki czynszów w sektorze prywatnym. To przeciętna płaca, a nie inflacja, będzie w przyszłym roku decydującym faktorem w przypadku podwyżki czynszu. Dozwolony roczny maksymalny wzrost czynszu w wolnym sektorze ustalono w 2023 roku na  4,1 procent. W ten sposób rząd chce chronić wynajmujących w sektorze prywatnym przed ekstremalnymi podwyżkami cen.

Maksymalny wzrost czynszu w wolnym sektorze

Wcześniej tym wiodącym faktorem była inflacja (+ 1 procent), ale w nowej sytuacji decydującym czynnikiem będzie przeciętny wzrost płacy. Zmiana ta oznacza, że od 1 stycznia maksymalna podwyżka czynszu w wolnym sektorze wiąże się ze wzrostem płac powiązanym z układem zbiorowym pracy (CAO). Ale pod warunkiem, że jest on niższy od inflacji (CPI). W roku 2022 CPI wynosiło 9,7 procent a wzrost płac 3,1 procent.

Dlatego w roku 2023 maksymalna podwyżka czynszu będzie powiązana ze wzrostem płac + 1 punkt procentowy. Skutkuje to podniesieniem czynszu o maksymalnie 4,1 procent.

Prawo ma zastosowanie do nieruchomości w sektorze prywatnym. Dotyczy więc około 648.000 nieruchomości. Ma jednak również zastosowanie do wynajmowanych miejsc cumowania dla łodzi mieszkalnych (około 5.000 miejsc).

Źródło: Rijksoverheid 

Artykuł Maksymalny wzrost czynszu w wolnym sektorze pochodzi z serwisu Moja Limburgia.

W roku 2020, maksymalny wzrost czynszu za wynajem nieruchomości wyniesie od 5,1 do 6,6 procent. Maksymalny wzrost czynszu uzależniony jest od twoich dochodów w 2018 roku. Inna stawka będzie obowiązywać gospodarstwa domowe o dochodach do 43.574 euro, a inna gospodarstwa domowe o dochodach przekraczających tą kwotę. Jeszcze inne zasady odnoszą się do osób wynajmujących pokój, czy tzw. mobilny obiekt mieszkalny (woonwagen). Pamiętaj, że jeśli nie zgadzasz się z podwyżką czynszu, masz prawo odwołania się. Zapowiadany wzrost czynszu odnosi się wyłącznie do nieruchomości w sektorze socjalnym. Jeśli więc wynajmujesz nieruchomość w wolnym sektorze pamiętaj, że nie obowiązuje tu górna granica kwoty podwyżki czynszu. O ile oczywiście umowa nie zawiera klauzuli indeksacji. Zmiany te nastąpią od 1 lipca, kiedy czynsze zwiększa większość właścicieli nieruchomości.

Gospodarstwa domowe o dochodzie do 43.574 euro

O ile wzrośnie czynsz za wynajem nieruchomości? Jeśli w 2018 roku dochód twojego gospodarstwa domowego nie przekroczył 43.574 euro, czynsz nie przekroczy 5,1 procent (2,6 procent stopa inflacji w roku 2019 plus 2,5 punktu procentowego).

Do wzrostu czynszu liczy się dochody gospodarstwa domowego, które zostały uzyskane dwa lata kalendarzowe wstecz. Dzieje się tak dlatego, że łączny dochód sprzed dwóch lat jest już ostatecznie ustalony przez urząd podatkowy. Liczy się przy tym sumę dochodów wszystkich zarejestrowanych w urzędzie podatkowym mieszkańców danej nieruchomości. Dzięki takiej praktyce, pomiędzy wynajmującym i najemcą rzadziej dochodzi do sporów o wysokość dochodu gospodarstwa domowego.

Dlatego w przypadku podwyższenia czynszu od 1 lipca 2020 roku, bierze się pod uwagę łączny dochód (verzamelinkomens) za rok 2018, wszystkich mieszkańców, którzy są zarejestrowani pod tym samym adresem w dniu 1 lipca 2020 roku.

Nawet, jeśli twoje gospodarstwo domowe składa się z trzech lub więcej osób, maksymalny wzrost czynszu nie zmienia się (5,1 procent). Identycznie wygląda sytuacja w gospodarstwach domowych, w których mieszka jedna lub więcej osób uprawnionych do emerytury państwowej AOW.

Dochody powyżej 43.574 euro

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku, gdy gospodarstwo domowe osiągnęło w 2018 roku dochody powyżej 43.574 euro. Przy założeniu, że gospodarstwo to składa się maksymalnie z trzech osób i żaden z mieszkańców nie osiągnął ustawowego wieku emerytalnego AOW. W takim przypadku podwyżka czynszu może wynieść ponad 5,1 procent i nie więcej, niż 6,6 procent (inflacja 2,6 procent plus 4,0 punktu procentowego). Jeżeli najemca przekroczy te stawki, będzie musiał dołączyć do propozycji wysokości czynszu oświadczenie gospodarstwa domowego (huishoudverklaring) z urzędu podatkowego. Z oświadczenia tego musi wynikać, że dochód gospodarstwa domowego w roku 2018 przekraczał kwotę 43.574 euro.

Podwyżka czynszu nie dotyczy:

• gospodarstw domowych, w których jeden lub więcej mieszkańców osiągnęło ustawowy wiek emerytalny w proponowanym terminie podwyżki czynszu (zwykle 1 lipca danego roku),
• gospodarstwa domowe, które w proponowanym terminie podwyżki czynszu składają się z czterech lub większej liczby mieszkańców.

Takim gospodarstwom domowym można przedstawić podwyżkę czynszu w maksymalnej wysokości 5,1 procent.

Pokoje, domki mobilne i miejsca na nie

Jeszcze inne zasady odnoszą się do osób, które wynajmują pokój, domek mobilny (woonwagen) lub miejsce postojowe pod domek mobilny (woonwagenstandplaats). Podwyżka czynszu od 1 lipca w ich przypadku może wynieść najwyżej 4,1 procent (2,6 procent inflacji plus 1,5 punktu procentowego).

Nie ma tu znaczenia, ile wynosił dochód gospodarstwa domowego. Wynajmujący nieruchomość nie może również zażądać tej informacji o twoich dochodach od urzędu podatkowego.

Podwyżka czynszu w wolnym sektorze

W przypadku nieruchomości wynajmowanej w wolnym sektorze, wysokość czynszu ustala osoba, która tą nieruchomość wynajmuje. Wyjątkiem jest sytuacja, w której w umowie wynajmu zawarto tzw. klauzulę indeksacji (indexeringsclausule). W takim wypadku umowa najmu określa o jaki procent (lub jaki procent inflacji) może zostać podniesiony roczny czynsz. Jeśli klauzula indeksacji w twojej umowie najmu oparta jest na wskaźniku cen towarów i usług konsumpcyjnych (consumentenprijsindex, CPI) Centralnego Biura Statystycznego (CBS), możesz obliczyć wysokość czynszu za pomocą udostępnionego przez CBS narzędzia. Za jego pomocą można skorygować wysokości czynszów nieruchomości oferowanych w wolnym sektorze. Oczywiście według wskaźnika CPI. W ten sposób można łatwo ustalić roczną, dozwoloną podwyżkę lub obniżkę czynszu. Taki sposób obliczania wzrostu czynszu określa się również, jako indeksację czynszu (indexeren van de huur)

Dotyczy to czynszów, których wysokość na początku umowy najmu przekracza tzw. limit liberalizacji czynszu (huurliberalisatiegrens). Pozwala on na oddzielenie wolnego sektora nieruchomości, od sektora socjalnego. W tym roku jest to 737,14 euro.

W twojej umowie najmu zostało zapisane, w jaki sposób odbywać się będzie coroczna podwyżka czynszu. Obliczenie podwyżki czynszu za pomocą wskaźnika cen konsumpcyjnych określa się, jako indeksację czynszu.

Sprzeciw wobec podwyżki czynszu

Może się zdarzyć, że wynajmujesz nieruchomość w sektorze socjalnym i nie zgadzasz się z wysokością podwyżki czynszu. Albo w ogóle z podwyższaniem tej kwoty. W takim wypadku masz prawo odwołania się. Sprzeciw ten adresujesz najpierw do wynajmującego. Jeżeli nie dojdziecie do porozumienia, możesz wystąpić do komisji ds. najmu (huurcommissie). Ale uwaga: w przypadku wynajmowania nieruchomości w sektorze prywatnym, spory dotyczące podwyżki czynszu rozstrzyga sąd.

Źródło: Rijksoverheid 

Artykuł Maksymalny wzrost czynszu w 2020 roku pochodzi z serwisu Moja Limburgia.

W roku 2019 czekają nas zmiany w przepisach i regulacjach. Najważniejsze z nich opiszemy w kolejnych artykułach. Dzisiaj o zmianach dotyczących mieszkania i otoczenia, w którym żyjemy.

Jak każdego roku, także i w 2019 czekają nas zmiany w przepisach i regulacjach, dotyczących rodziny. Zmieniają się m.in. zasady dotyczące wynajmu nieruchomości. W roku 2019 wzrosną czynsze związane z dochodami i zmienią się zasady, co do wysokości zawieranego kredytu hipotecznego. Wzrośnie także limit kosztów kredytu z Narodową Gwarancją Hipoteczną (NHG). Dla niektórych osób niższe będą odsetki od kredytu hipotecznego. Jeśli twoja nieruchomość jest zabytkiem, być może będziesz mógł ubiegać się o subwencję na konserwację zabytków.

Wynajem nieruchomości

Od 1 lipca 2019 roku, czynsz za wynajem nieruchomości może zostać zwiększony maksymalnie o 4,1% do 5,6%. Wzrost ten zależny jest od dochodów w roku 2017 i dotyczy tylko mieszkań socjalnych pod wynajem. Jeżeli więc wynajmujesz mieszkanie w wolnym sektorze wiedz, że nie ma tam maksymalnego ograniczenia, co do kwoty wzrostu czynszu. Większość wynajmujących podniesie czynsze 1 lipca.

Jeśli twoje gospodarstwo domowe osiągnęło w roku 2017 dochód w wysokości 42.436 euro lub mniej, to od 1 stycznia czynsz za wynajem nieruchomości może zostać podniesiony maksymalnie o 4,1% (1,6% stopa inflacji w roku 2017 plus 2,5 punktu procentowego). Dotyczy to oczywiście podwyżki czynszu od 1 lipca 2019 roku.

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku, gdy gospodarstwo domowe osiągnęło w 2017 roku dochody powyżej 42.436 euro i żaden z mieszkańców nie osiągnął ustawowego wieku emerytalnego, a gospodarstwo składa się z maksymalnie trzech osób. W takim wypadku podwyżka czynszu może wynieść najwyżej 5,6% (1,6% inflacja 2017 plus 4,0 punktu procentowego). Jeżeli wynajmujący podniesie czynsz o więcej, niż 4,1%, będzie musiał złożyć w urzędzie podatkowym oświadczenie dotyczące oferty podwyżki czynszu za wynajem (huurverhogingsvoorstel), w którym będzie musiał wykazać, że dochód twojego gospodarstwa domowego był w 2017 wyższy, niż wspomniane wcześniej 42.436 euro.

Gospodarstwa domowe, w których jeden lub więcej mieszkańców osiągnęło w momencie podwyższenia czynszu wiek emerytalny oraz gospodarstwa domowe, które w momencie podwyższenia czynszu składały się z 4 lub więcej osób, mogą mieć czynsz podwyższony o maksymalnie 4,1%. Jeśli natomiast wynajmujesz pokój, przyczepę kempingową lub stanowisko kempingowe, podwyżka czynszu nie będzie mogła przekroczyć 3,1%. W tym wypadku nie ma znaczenia, jaki był dochód twojego gospodarstwa domowego.

W przypadku nieruchomości wynajmowanych w tzw. wolnym sektorze, wysokość podwyżki czynszu ustalana jest przez wynajmującego.

Jeśli chcesz wiedzieć, czy otrzymana oferta podwyżki czynszu za wynajem mieści się w granicach prawa, tutaj dokonasz niezbędnego wyliczenia.

Wzrosła również kwota limitu liberalizacji czynszu (huurliberalisatiegrens). Jest to kwota, która pozwala określić, czy wynajmujesz nieruchomość w mieszkaniu socjalnym, czy też w wolnym sektorze. W roku 2016 kwota ta została zamrożona na 3 lata. Limit został ponownie zindeksowany od 1 stycznia 2019 roku i wyniesie 720,42 euro.

Kredyt hipoteczny

Osoby, które zdecydują się w 2019 roku na zakup nieruchomości, będą mogły zaciągnąć kredyt hipoteczny do 100% wartości tej nieruchomości. Oznacza to, że nie będzie można pożyczyć więcej, niż wart jest sam dom. Inne koszty, takie jak porady, notariusz, czy koszty wyceny, nie mogą już być finansowane z kredytu hipotecznego.

Od 1 stycznia 2019 roku do 290.000 euro wzrósł limit kosztów kredytu z Narodową Gwarancją Hipoteczną (Nationale Hypotheek Garantie, NHG). Limit ten powiązany jest ze średnią ceną nieruchomości. W przypadku nieruchomości, w których dokonywane będą inwestycje w urządzenia energooszczędne, limit kosztów NHG wzrasta do maksymalnie 304,700 euro.

W przypadku niektórych osób spada możliwość odliczania odsetek od kredytu hipotecznego. Konkretnie chodzi o osoby o dochodzie powyżej 68.507 euro, dla których możliwość odliczenia tych odsetek spadła z 49,5% do 49%.

Inne

Zmiany czekają także osoby mieszkające w nieruchomościach uznanych za zabytkowe. Będą one mogły ubiegać się o subwencję na konserwację zabytków, tzw. subsiedieregeling. Wcześniej subwencja ta potrącana była z podatku dochodowego.

Począwszy od 1 stycznia br., burmistrzowie będą mogli podejmować decyzje o zamknięciu nieruchomości, w których znaleziono materiały wskazujące na przygotowywanie lub uprawę narkotyków. Do tej pory możliwe to było wyłącznie wtedy, gdy w danej nieruchomości znaleziono narkotyki. Ustawa ma na celu przeciwdziałanie przestępczości narkotykowej.

Źródło: Rijksoverheid https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/veranderingen

Foto: Pixabay

Artykuł Zmiany w przepisach 2019: mieszkanie i otoczenie pochodzi z serwisu Moja Limburgia.