W styczniu weszło w życie wiele nowych praw i przepisów. Przedstawiamy najważniejsze zmiany w dziedzinie budownictwa i mieszkalnictwa, które obowiązują od 2021 roku.
Nowy rok jest zazwyczaj datą, w której zaczynają obowiązywać nowe ustawy. Także i tym razem nie jest inaczej. W styczniu weszło w życie wiele nowych przepisów dotyczących budownictwa i mieszkalnictwa. Od teraz sam musisz umówić spotkanie z doradcą energetycznym w sprawie dostosowania etykiety efektywności energetycznej dla domu lub budynku gospodarczego. Nastąpi również jednorazowe obniżenie czynszu dla najemców z niskimi dochodami i wysokim czynszem. Wzrośnie też kwota limitu liberalizacji czynszu (huurliberalisatiegrens). Zmienią się także przepisy dotyczące podatku transferowego z tytułu przeniesienia własności przy zakupie nieruchomości. Mniejsze będą odsetki od kredytu hipotecznego (hypotheekrenteaftrek). Wzrośnie także limit kosztów Narodowej Gwarancji Hipotecznej. Przedstawiamy najważniejsze zmiany w dziedzinie budownictwa i mieszkalnictwa, które obowiązują od 2021 roku.
Etykieta energetyczna dla domu lub budynku gospodarczego
Aktualna etykieta efektywności energetycznej obowiązuje każdego, kto chce sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość. Wniosek o etykietę efektywności energetycznej składasz wtedy, kiedy twoja nieruchomość jej nie posiada (albo straciła ważność). Masz także możliwość odnowienia etykiety efektywności energetycznej, np. dlatego, że podczas remontu uczyniłeś swój dom bardziej energooszczędnym. Etykieta energetyczna ważna jest przez 10 lat. To, czy twoja nieruchomość ma ważną etykietę energetyczną sprawdzisz tutaj.
Od teraz sam musisz umówić spotkanie z doradcą energetycznym w sprawie dostosowania etykiety efektywności energetycznej dla domu lub budynku gospodarczego. Spotkanie odbędzie się u ciebie w domu i potrwa około 2 godzin. W tym czasie doradca zbierze dane charakterystyczne dla twojej nieruchomości, np. obecną izolację, panele słoneczne, itp. Na tej podstawie wyliczy, ile energii potrzebujesz do ogrzania domu, ciepłej wody, czy wentylacji.
Obniżenie czynszu dla najemców
Wiele osób mieszkających w mieszkaniach socjalnych, płaci czynsz, który odpowiada ich dochodom. Już podczas przydzielania mieszkania spółdzielnie mieszkaniowe uwzględniają dochód przyszłego najemcy. Określa się to, jako przydział dopasowany (passend toewijzen). Może się jednak zdarzyć, że płacisz zbyt wysoki czynsz, w stosunku do swoich dochodów. Na przykład dlatego, że twoje dochody za dłuższy okres są mniejsze. Albo zamieszkałeś w nowym miejscu zanim został wprowadzony przydział dopasowany.
Jeśli płacisz zbyt wysoki czynsz w stosunku do swoich dochodów, w 2021 roku możesz otrzymać jednorazową obniżkę czynszu. Dotyczy to m.in. osób, które wynajmują nieruchomość od spółdzielni mieszkaniowej. Dokładne warunki obniżenia czynszu określone są tutaj.
Wzrośnie kwota liberalizacji czynszu
Limit liberalizacji czynszu, to inaczej kwota określająca, czy wynajmujesz nieruchomość w sektorze socjalnym, czy wolnym. W 2021 roku kwota ta wynosi 752,33 euro.
Zmiana przepisów dotyczących podatku transferowego
Począwszy od roku 2021, nabywcy domów w wieku od 18 do 35 lat nie będą już musieli opłacać podatku transferowego, czyli podatku z tytułu przeniesienia własności przy zakupie nieruchomości. To ważna wiadomość, bo jeśli należysz do tej grupy nabywców, zmiana przepisów pozwoli ci zaoszczędzić 2% ceny zakupu. Natomiast od 1 kwietnia br. będzie obowiązywał dodatkowy warunek – nabyta nieruchomość nie może być droższa, niż 400.000 euro. Zwolnienie z podatku transferowego jest jednorazowe i ma zastosowanie tylko wtedy, gdy kupujący zamierza samodzielnie mieszkać w nabytej nieruchomości.
Inaczej sprawa wygląda w przypadku nabywców powyżej 35 roku życia, którzy zamierzają mieszkać w nabytej nieruchomości od 1 stycznia br., przez dłuższy okres, a jednocześnie nie kwalifikują się do tzw. zwolnienia dla początkujących. W tym przypadku płacisz 2% podatku transferowego. Jeśli dom nie będzie zamieszkiwany przez kupujących, nabywca – często inwestor – zapłaci teraz 8% podatku transferowego.
Postanowiłeś w 2021 roku kupić kolejną nieruchomość? Na przykład domek wakacyjny, gospodarstwo, dom mobilny, ewentualnie drugi dom, garaż czy przestrzeń biznesową? W takim razie zapłacisz 8% podatku transferowego.
Mniejsze odsetki od kredytu hipotecznego
W przypadku osób z dochodami powyżej 68.507 euro, odsetki od kredytu hipotecznego spadły z 46% do 43%. Osiągasz niższe dochody? W takim razie zmiana ta nie wpłynie na twoje ulgi podatkowe.
Wzrost limitu kosztów Narodowej Gwarancji Hipotecznej
W przypadku limitu Narodowej Gwarancji Hipotecznej (Nationale Hypotheek Garantie, NHG), każdego roku bierze się pod uwagę średnią cenę domu. Zamierzasz kupić nieruchomość z NHG? Od początku tego roku limit kosztów NHG wynosi 325.000 euro.
Jeśli jednak inwestujesz w urządzenia energooszczędne, limit ten wzrasta do maksymalnie 344.500 euro. Jednak wszystko co przekracza kwotę 325.000 euro, należy przeznaczyć na środki zapewniające oszczędzanie energii.
Jeżeli hipoteka lub wartość danej nieruchomości przekraczają wymienione wyżej kwoty, nie przysługuje ci prawo do NHG.
Źródło: Rijksoverheid
